Theo Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, việc điều chỉnh thu mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng nguyên tắc và quy định nhằm bảo đảm cung ứng dịch vụ cho cá nhân, tổ chức sử dụng. Tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã thông tin về việc tăng phí thực hiện thủ tục hành chính giao dịch nhà đất.
Theo đó, từ ngày 01/6, phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dao động khoảng 1 triệu đồng/lần, trong khi trước đây là 80.000 đồng/thế chấp và 20.000 đồng/xóa. Uớc tính mức thu phí mới tăng 20 lần so với trước đây.
Nguyên nhân của việc tăng này theo lý giải của Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM là do mức thu trước ngày 01/6 thực hiện theo quy định cũ của Bộ Tài chính, áp theo mức trần của hoạt động thế chấp động sản, chưa phân biệt 2 hoạt động đăng ký bất động sản.
Cụ thể, Bộ Tài chính đã sửa đổi điểm bất cập này, quy định mức thu của hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bất động sản tính theo đúng chi phí cơ bản do Bộ TN&MT quy định, vì vậy, mức thu tăng lên để bảo đảm chi phí này.
Đồng thời, mức thu phí thẩm định thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước 01/6 thực hiện theo quy định trước 2019 của Bộ Tài chính là chỉ thu phí cho trường hợp chuyển nhượng (mua, bán) loại hình này chỉ chiếm 40% khối lượng đăng ký đất đai.
Nhưng, từ 01/6, phí thẩm định thực hiện theo quy định mới của Bộ Tài chính sẽ áp dụng cho tất các loại hình đăng ký đất đai như: cấp mới, cấp lại, cấp đổi và các loại biến động: Chuyển nhượng, chuyển đổi, chuyển quyền.
Theo Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, mức thu phí thẩm định cũng được xây dựng theo chi phí cơ bản do Bộ TN&MT quy định cho hoạt động đăng ký. Mức thu mới tăng khoảng 29 - 40% so với mức thu chuyển nhượng cũ do tính đến chi phí số hóa và lưu trữ hồ sơ đất đai.
Các mức phí mới này đều thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính tại Thông tư 85/2019/TT-BTC có hiệu lực từ năm 2020. Tuy nhiên giai đoạn 2020 - 2021, TP.HCM vẫn chưa nâng mức thu do thực hiện theo chính sách của Bộ Tài chính để hỗ trợ nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid -19.
Đến năm 2022, ngành TN&MT bắt đầu xây dựng đề án thu theo quy định của Bộ Tài chính và được HĐND TP.HCM thông qua ngày 18/4, quy định hiệu lực áp dụng từ 01/6/2023.
Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cũng khẳng định, với việc điều chỉnh thu mức thu theo đúng nguyên tắc bù chi phí cơ bản của hoạt động theo quy định chi phí của Bộ TN&MT nhằm bảo đảm cung ứng dịch vụ cho cá nhân, tổ chức sử dụng.
