Thị trường BĐS châu Á - Thái Bình Dương bước vào chu kỳ ổn định hơn. Việt Nam được đánh giá tích cực nhờ tăng trưởng GDP cao, FDI bền vững và động lực hạ tầng quy mô lớn. Nền tảng kinh tế củng cố triển vọng thị trường
Theo báo cáo Asia Pacific Outlook 2026 của Savills, thị trường BĐS châu Á - Thái Bình Dương năm 2026 được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê phục hồi, tiêu dùng gia tăng và các cơ hội tăng trưởng chọn lọc. Trong bối cảnh đó, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những thị trường triển vọng tích cực nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc, nhu cầu nội địa mở rộng và vai trò ngày càng rõ nét trong chuỗi cung ứng khu vực.
Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê (GSO) cho thấy, tăng trưởng GDP Việt Nam giai đoạn 2022-2025 duy trì quỹ đạo phục hồi và ổn định. Sau mức tăng khoảng 8% năm 2022, GDP năm 2023 đạt khoảng 5,1% trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy yếu; năm 2024 phục hồi lên khoảng 7,1% và đạt 8,02% vào năm 2025. Chuỗi số liệu này đưa Việt Nam vào nhóm nền kinh tế tăng trưởng cao tại khu vực.
Cùng với đó, chất lượng tăng trưởng được cải thiện rõ nét. Theo Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) và GSO, GDP bình quân đầu người tăng từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD năm 2025.
Thu nhập gia tăng và quy mô tầng lớp trung lưu mở rộng đang tạo nền tảng cho thị trường nội địa, đồng thời kéo theo nhu cầu lớn hơn về hạ tầng giao thông, logistics, đô thị và dịch vụ thương mại - những yếu tố có tác động lan tỏa trực tiếp tới thị trường BĐS.
Ở quy mô khu vực, Savills nhận định nhu cầu thuê văn phòng hạng A tiếp tục duy trì tích cực tại châu Á- Thái Bình Dương, đặc biệt tại các trung tâm nhân lực mới nổi như Ấn Độ, Việt Nam và Malaysia.
Phân khúc BĐS bán lẻ được hỗ trợ bởi tiêu dùng phục hồi, du lịch tăng trưởng và sự trở lại của các thương hiệu quốc tế, trong khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao tại nhiều thị trường vẫn chưa theo kịp nhu cầu.
Đối với BĐS công nghiệp và logistics, các chiến lược “China plus one”, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng cùng sự phát triển của thương mại điện tử tiếp tục là động lực chính. Savills dự báo giá thuê tại phần lớn thị trường lớn trong khu vực sẽ duy trì xu hướng tăng trong năm 2026, phản ánh nhu cầu sử dụng thực và vai trò ngày càng quan trọng của hạ tầng logistics trong chuỗi giá trị toàn cầu.
FDI chất lượng cao và hạ tầng tạo dư địa dài hạn
Theo ông Neil MacGregor - CEO Savills Việt Nam, các xu hướng khu vực đang phản ánh rõ tại Việt Nam với chiều sâu và chất lượng ngày càng cao. Dòng vốn đầu tư không còn chủ yếu dựa trên lợi thế chi phí, mà đang hướng mạnh vào các lĩnh vực giá trị gia tăng cao như sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này tái định hình nhu cầu BĐS theo hướng chất lượng, bền vững và dài hạn.
Năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 38-40 tỷ USD; vốn giải ngân đạt mức cao kỷ lục, phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài. Dòng vốn từ châu Âu có xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào công nghệ, điện tử, chế biến sâu và logistics.
Việc Hiệp định EVFTA từng bước xóa bỏ thuế nhập khẩu đối với hơn 99% dòng thuế hàng hóa xuất khẩu sang EU vào năm 2027 được đánh giá sẽ tiếp tục củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Song song với FDI, đầu tư công vào hạ tầng quy mô lớn được xem là động lực tăng trưởng then chốt của nền kinh tế và thị trường BĐS trong trung, dài hạn. Việc đẩy mạnh các dự án cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai tại Hà Nội và TP.HCM cùng nhiều dự án logistics, năng lượng sẽ cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới.
Savills dự báo hoạt động đầu tư BĐS châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng khoảng 7% trong năm 2026, phản ánh chu kỳ ổn định hơn so với Mỹ và châu Âu. Trong bối cảnh nhà đầu tư toàn cầu ngày càng thận trọng và chọn lọc, những thị trường có tăng trưởng thực, nhu cầu nội địa mạnh và khung pháp lý cải thiện như Việt Nam được đánh giá có lợi thế dài hạn, trở thành điểm đến đáng chú ý của dòng vốn trong nhiều năm tới.
