TP.HCM vừa bổ sung 48 dự án đủ điều kiện bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài, nâng tổng số lên 65. Động thái này được xem là cú hích lớn giúp thị trường hút vốn ngoại, gia tăng thanh khoản trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm suốt nhiều năm qua. 
Theo giới chuyên gia, chính sách mở room ngoại không chỉ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn quốc tế mà còn tạo nền tảng để thành phố khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á.
Ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills TP.HCM nhận định, quy định trần sở hữu 30% căn hộ trong một tòa hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường sẽ giúp thị trường thu hút vốn ngoại mà không tạo biến động giá quá mạnh. Đây là cú hích quan trọng cho thanh khoản.
Theo số liệu quý II/2025 của Savills Việt Nam, TP.HCM đang đối mặt tình trạng thiếu cung nhà ở kéo dài. Thành phố đặt mục tiêu 235.000 căn giai đoạn 2021-2025 nhưng mới hoàn thành 24%, còn thiếu tới 179.000 căn.
Trong quý II/2025, TP.HCM chỉ có 1.600 căn hộ mới (tăng 38% theo năm), đưa nguồn cung sơ cấp lên 5.400 căn; lượng bán đạt 2.400 căn, tương đương 45% hấp thụ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn và lượng bán 3.800 căn. Từ năm 2025-2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt khoảng 39.000 căn hộ vẫn khá khiêm tốn so với nhu cầu.
Phân khúc liền thổ còn khó khăn hơn khi quý II/2025 chỉ có hơn 600 căn sơ cấp, trong đó nguồn cung mới chỉ 80 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm còn 15% với 100 căn bán ra.
Tính đến nửa đầu năm, nguồn cung sơ cấp chỉ 700 căn với 170 giao dịch. Dự báo đến năm 2027, TP.HCM chỉ có thêm 3.600 căn liền thổ mới, chủ yếu ở ngoại thành.
Vốn ngoại hiện tập trung vào căn hộ trung, cao cấp, diện tích vừa phải, gắn thương hiệu quốc tế, tại trung tâm hoặc gần metro. Giá trị phổ biến từ 500.000 - 1 triệu USD/căn, với nhà đầu tư đến từ Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, Đài Loan cùng cộng đồng Việt kiều.
Song song đó, xu hướng nhà đầu tư phía Bắc đổ mạnh vào TP.HCM nhờ ba yếu tố: Mặt bằng giá thấp hơn Hà Nội, hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành, cùng nguồn cung đa dạng hơn.
Ông Nguyễn Khánh Duy nhấn mạnh, minh bạch danh mục dự án, cải cách hành chính và đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ giúp TP.HCM thu hút FDI không chỉ vào bất động sản mà còn sang tài chính, quản lý tài sản và các dịch vụ đi kèm.
