Việc xác định khoảng lùi đối với dự án cần căn cứ vào quy hoạch phân khu, quy chế quản lý kiến trúc và các quy hoạch đô thị liên quan đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đang còn hiệu lực thi hành. Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đề nghị hướng dẫn xác định khoảng lùi của công trình xây dựng.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Theo đó, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) quy định về “các mức giới hạn của đặc tính kỹ thuật và yêu cầu quản lý bắt buộc phải tuân thủ trong hoạt động quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng liên huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, bao gồm: Quá trình lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch, tổ chức thực hiện quy hoạch…” (khoản 1.1).
Trong đó, khoảng lùi của công trình đối với khu vực phát triển mới được quy định tại khoản 2.6.2 và khoảng lùi của công trình đối với khu vực hiện hữu trong đô thị được quy định tại các khoản 2.7.1, 2.7.2 và 2.7.5.
Theo nội dung văn bản số 18/SQHKT-QHKV1 ngày 02/01/2025, của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, dự án có vị trí tại số 3A-3B Tôn Đức Thắng (khu 3), phường Bến Nghé, Quận 1, thuộc khu vực đã được UBND TP.HCM phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu Trung tâm hiện hữu TP.HCM (930ha) tại Quyết định số 6708/QĐ-UBND ngày 29/12/2012.
Đồng thời, UBND TP.HCM đã ban hành Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố tại Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021. Do đó, việc xác định khoảng lùi đối với dự án nêu trên cần căn cứ vào quy hoạch phân khu, quy chế quản lý kiến trúc và các quy hoạch đô thị liên quan đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đang còn hiệu lực thi hành.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc cần báo cáo UBND TP.HCM xem xét, quyết định bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu Trung tâm hiện hữu TP.HCM (930ha) và Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố đã được ban hành.
