Luật Nhà ở năm 2023 quy định, trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do BQT nhà chung cư quản lý. BQT chung cư cao tầng Marina (Bình Dương) có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị giải đáp nội dung quy định tại khoản 4, Điều 153 Luật Nhà ở năm 2023.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Khoản 4 Điều 153 của Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024) có quy định: “Trường hợp nhà chung cư có nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì do BQT nhà chung cư quản lý hoặc người được giao quản lý tài khoản kinh phí bảo trì đối với trường hợp không bắt buộc thành lập BQT nhà chung cư để bảo trì nhà chung cư. Nguồn thu quy định tại khoản này và lãi phát sinh từ tiền gửi kinh phí bảo trì được sử dụng vào việc bảo trì nhà chung cư.”
Luật Nhà ở năm 2023 chỉ có quy định nguồn thu từ khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung nhà chung cư thì phải nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì, không quy định nguồn thu này được xác định như thế nào, có được khấu trừ hay không khấu trừ các khoản chi phí phục vụ cho việc khai thác này trước khi nộp vào kinh phí bảo trì và cũng không quy định về việc chi phí trông giữ xe của cư dân tại nhà chung cư phải nộp hay không phải nộp vào kinh phí bảo trì.
Về nội dung này, Bộ Xây dựng ghi nhận và sẽ tổng hợp, nghiên cứu báo cáo cơ quan có thẩm quyền để có quy định cụ thể về trong thời gian tới.
Trường hợp trong hợp đồng khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư có thỏa thuận rõ về việc xác định nguồn thu từ khai thác dịch vụ này (có trừ chi phí phục vụ cho việc khai thác hoặc không trừ chi phí phục vụ cho việc khai thác) thì thực hiện theo thỏa thuận của hợp đồng ký kết.
Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đề nghị BQT liên hệ với Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương là cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh Bình Dương để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
