Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong quý II/2023, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng giảm, đồng thời tình trạng trả lại mặt bằng bán lẻ nhà phố tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn xuất hiện nhiều trở lại. Trong quý II/2023, theo nhận định của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, do tốc độ tăng trưởng kinh tế được dự báo chậm lại và bối cảnh khó khăn chung của cộng đồng doanh nghiệp.
Theo đó, các doanh nghiệp có xu hướng thu hẹp dần quy mô, nguồn cầu hiện nay có xu hướng giảm do doanh thu của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế, khách thuê tạm hoãn các quyết định thuê mới hoặc mở rộng mặt bằng và chỉ ký gia hạn hợp đồng thuê ngắn hạn.
Nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên địa bàn cả nước vẫn tiếp tục hạn chế khi không có dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới nào được đưa ra thị trường. Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2023 của Bộ Xây dựng công bố ngày 02/8 cho biết, trong quý II trên địa bàn cả nước không có dự án trung tâm thương mại, siêu thị lớn nào khai trương và đi vào hoạt động.
Vì thế, nguồn cung mới về mặt bằng thương mại vẫn tiếp tục hạn chế, nguồn cung chủ yếu được bổ sung thêm từ một số sàn thương mại của các tòa nhà hỗn hợp, tuy nhiên số lượng không nhiều.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong quý II, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng giảm, đồng thời tình trạng trả lại mặt bằng cho thuê đối với loại hình mặt bằng bán lẻ nhà phố ngay tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn xuất hiện nhiều trở lại do tình hình kinh doanh ảm đạm và chi phí thuê mặt bằng cao.
Theo thông tin khảo sát thị trường, tại các khu phố trung tâm tại TP. Hà Nội như phố Hàng Ngang, Hàng Bạc, Cầu Giấy, tại TP.HCM như phố Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Phạm Ngũ Lão, Hai Bà Trưng, khu vực Hồ Con Rùa,…và TP Đà Nẵng như phố Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Lê Duẩn xuất hiện nhiều mặt bằng trống khi nhiều cửa hàng đóng cửa kinh doanh, treo biển cho thuê mặt bằng do kinh doanh thua lỗ.
Giá cho thuê bình quân toàn thị trường mặt bằng tại các trung tâm thương mại, siêu thị trong quý II cơ bản ổn định, giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý cơ bản ổn định.
Cụ thể, tại Hà Nội giá thuê trung bình toàn thị trường giao động từ 15 USD đến 25 USD, trong đó, tòa nhà Vinaconex Diamond (459C Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) giá khoảng 20 đến 23 USD/m², N04 Hoàng Đạo Thúy (Cầu Giấy) giá thuê khoảng (17 đến 21 USD/m², VAD Building (154 Nguyễn Thái Học, Ba Đình) giá khoảng 16 đến 20 USD/m².
Tại TP.HCM giá thuê trung bình giao động khoảng từ 20 USD đến 30 USD/m², trong đó, tòa văn phòng Cienco 4 Tower (180 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3) giá thuê dao động khoảng từ 29 USD/m2 đến 32 USD/m²; Paxsky (123 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3) giá thuê dao động khoảng từ 21 USD/m² đến 30 USD/m², tòa Nam Á Bank (201-203 Cách Mạng Tháng 8, Phường 4, Quận 3), giá thuê dao động khoảng từ 24 USD/m² đến 30 USD/m²...
