UBND tỉnh Bình Định vừa ban hành quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, đất ở tại đô thị sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 40m², kích thước chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) thửa đất tối thiểu 3m; đất ở tại nông thôn phải đảm bảo diện tích tối thiểu 50m², kích thước chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) thửa đất tối thiểu 4m.
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm nguyên tắc, điều kiện quy định của Luật Đất đai (tại Điều 146 và khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15).
Ngoài ra, việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện như: Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa đất không nhỏ hơn diện tích, kích thước tổi thiếu theo quy định và không tính diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng;
Thửa đất không có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất hoặc không thuộc danh mục thu hồi đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu (đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết) hoặc quy hoạch chung (đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu), quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp tách thửa đất ở trong trường hợp được giao đất tái định cư chỉ thực hiện sau khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thửa đất không nằm trong khu vực bảo tồn, khu vực di tích lịch sử - văn hóa đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.
Đối với tách thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi đã được xác định diện Luật Đất đai (là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở) thực hiện đồng thời với việc xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở; Diện tích, kích thước thửa đất tách thửa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải đảm bảo theo quy định kích thước tối thiểu trên.
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (không thuộc dự án đầu tư được Nhà nước giao, cho thuê) là 100m², kích thuớc chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài từ 5m trở lên; Diện tích tối thiểu tách thửa đối với các dự án đầu tư thực hiện theo quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định mới của UBND tỉnh Bình Định, diện tích, kích thước tối thiểu sau khi được tách thửa đối đối với đất nông nghiệp như: Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối là 500m², kích thước chiều rộng và chiều dài từ 05m trở lên; Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản là 1.000m², kích thước chiều rộng và chiều dài từ 10m trở lên; Đất rừng sản xuất là 5.000m², kích thước chiều rộng và chiều dài từ 50m trở lên;
Đối với đất chăn nuôi tập trung, người sử dụng đất được tách thửa theo quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Với đất nông nghiệp khác, người đang sử dụng đất có nguồn gốc đất không thuộc dự án đầu tư được Nhà nước giao, cho thuê là 500m², kích thước chiều rộng và chiều dài từ 5m trở lên…
Bên cạnh các quy định chung, các thửa đất hợp thửa phải liền kề nhau, trường hợp thửa đất có vị trí tiếp giáp từ hai mặt đường trở lên, đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa thành các thửa đất mới mà mặt tiền mỗi thửa đất đã tách tiếp giáp với đường giao thông có giá đất khác nhau và đã được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, nộp tiền sử dụng đất, thuế trước bạ đất;
Khi đề nghị hợp thửa đất thì phải tính thu khoản chênh lệch tiền sử dụng đất, thuế trước bạ đất theo giá đất có vị trí mặt tiền cao nhất; trừ trường hợp thửa đất đã chuyển quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất khác.