Để các doanh nghiệp mặn mà hơn trong việc phát triển nhà ở xã hội cần nới tỷ suất lợi nhuận của chủ đầu tư từ 10 - 15%, đồng thời sớm tháo gỡ về cơ chế, chính sách cho lĩnh vực này. Theo đó, tại buổi làm việc của lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) với các doanh nghiệp về việc thúc đẩy nhanh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch VNREA đã chia sẻ và đề xuất một số vấn đề về phát triển NƠXH.
Phó Chủ tịch VNREA cho rằng, vấn đề khó khăn lớn nhất mà doanh nghiệp gặp phải khi làm NƠXH là quỹ đất. Lấy dẫn chứng cho việc này, ông Trương Anh Tuấn cho biết, tại TP.HCM, quỹ đất công không còn nhiều, nên gây ra khó khăn lớn cho các đơn vị muốn tham gia vào phân khúc này. Bên cạnh quỹ đất, quy định dành 20% quỹ đất làm NƠXH hiện nay cũng gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, một vấn đề cũng được Phó Chủ tịch VNREA băn khoăn đó là dòng vốn hỗ trợ cho phát triển NƠXH. Theo đó, khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kết thúc, thị trường đi xuống, doanh nghiệp gặp khá nhiều khó khăn.
Về nguồn vốn, hiện nay, ngân hàng đang dành hai gói tín dụng cho NƠXH, nhà ở công nhân. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đang đề xuất gói 120.000 tỷ đồng. Gói này rộng hơn bao gồm cả NƠXH và nhà ở thương mại nhưng lãi suất thấp hơn từ 1,5 đến 2% so với thị trường.
Một vấn đề khác cũng tạo ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp khi phát triển NƠXH, đó là đối tượng khách hàng. Theo Phó Chủ tịch VNREA, thống kê cho thấy, cứ 80% người mua NƠXH sau 2 năm thì đi hết, chỉ còn 20% ở. Tức NƠXH đang giao cho không đúng đối tượng, điều này làm mất đi ý nghĩa của NƠXH.
Để quyết liệt giải quyết vấn đề này, Phó Chủ tịch VNREA cho rằng chính quyền phải vào cuộc mạnh mẽ hơn. Đồng thời, kiến nghị chủ đầu tư dự án NƠXH cần là người điều hành quản lý chung cư đó suốt đời, chứ không thể thuộc về ban quản trị chung cư như hiện nay.
Ngoài những khó khăn trên, để các doanh nghiệp mặn mà hơn trong việc phát triển NƠXH, ông Tuấn cho rằng cần nới tỷ suất lợi nhuận của chủ đầu tư từ 10-15%. Nhà nước đừng quá lo việc doanh nghiệp thực hiện NƠXH sẽ lời nhiều, do quy luật cạnh tranh sẽ bù trừ lại.
Phó Chủ tịch VNREA cho biết, các doanh nghiệp hoạt động trong cùng lĩnh vực mong muốn cơ chế chính sách sớm được tháo gỡ, chính sách mới được ban hành và nhanh đi vào cuộc sống.
