UBND TP Đà Nẵng cùng các sở, ngành vừa đi kiểm tra thực tế tại 2 dự án đất ven biển, trước kiến nghị tiền thuê đất quá cao, đẩy doanh nghiệp vào nguy cơ phá sản. Mới đây, ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng, cùng các sở ngành liên quan đã đi kiểm tra thực tế tại 2 dự án đất ven biển trước kiến nghị của doanh nghiệp về tiền thuê đất quá cao.
Các doanh nghiệp ven biển Đà Nẵng đã có đơn gửi chính quyền TP Đà Nẵng cho rằng, tiền thuê đất tăng từ 300 - 400% so với chu kỳ. Các doanh nghiệp này hầu hết kinh doanh trong lĩnh vực du lịch ở khu vực ven biển thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.
Tại dự án Ariyana Đà Nẵng của Công ty CP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai (đường Võ Nguyên Giáp, quận Ngũ Hành Sơn), ông Lê Minh Kha - Phó TGĐ cho hay, diện tích của dự án phải trả tiền thuê đất hằng năm là khoảng 22 ha. Đơn giá thuê đất tính theo hệ số mặt đường Võ Nguyên Giáp, hiện tại dự án phải nộp là hơn 120 tỷ đồng/năm, trong khi đó ở chu kỳ trước doanh nghiệp chỉ nộp 30 tỷ đồng/năm.
Theo ông Lê Minh Kha, hiện tại tiền thuê đất là gánh nặng cho dự án. Trong khi các hạng mục căn hộ, biệt thự, cung hội nghị là nơi tạo ra dòng tiền chính thì không đủ để trả tiền thuê đất. Năm 2019, doanh thu của Cung hội nghị khoảng 1,8 triệu USD (tương đương 40 tỷ đồng), năm 2023 khoảng 1 triệu USD. Trong khi đó, chi phí xây dựng Cung hội nghị là 450 tỷ đồng. Nếu tính riêng diện tích của Cung hội nghị với khoảng 2 ha thì tiền thuê đất mỗi năm là khoảng gần 10 tỷ đồng.
Ông Lê Minh Kha cũng cho hay khi làm việc với Bộ TN&MT, doanh nghiệp được biết một số dự án ở TP Hà Nội phân đơn giá theo công năng sử dụng đất. Tính riêng phần đất xây dựng với phần đất cảnh quan, cây xanh, giao thông. Địa phương hoàn toàn được quyết định đơn giá.
Ngoài ra, ông Lê Minh Kha cũng cho rằng, thực tế ở vệt đất ven biển Đà Nẵng có bất cập. Bên phải đường Võ Nguyên Giáp phần lớn là các lô đất ở nên áp dụng giá cao là hợp lý. Bên trái chủ yếu là dự án với các khu đất lớn, mật độ sử dụng thấp thì kiến nghị ban hành đơn giá riêng.
Tại dự án Melia Đà Nẵng Resort (quận Ngũ Hành Sơn), ông Nguyễn Mạnh Trung - TGĐ Công ty TNHH Sao Việt Non Nước chủ đầu tư dự án cho hay, tiền thuê đất hiện tại căn cứ vào bảng giá đất năm 2019. Trong khi các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, kinh tế suy giảm nên không có doanh thu.
Hiện tại, Melia Đà Nẵng Resort phải nộp 28 tỷ đồng/năm. Trong khi đó, phần đất được xây dựng công trình đã được đóng tiền một lần, các phần còn lại thuộc công năng cảnh quan, cây xanh… phải áp giá thuê bằng 70% giá đất thương mại dịch vụ. Điều này là bất hợp lý.
“TP Đà Nẵng tính giá đất quá cao và doanh nghiệp đã kiến nghị nhiều năm nay nhưng chưa được phản hồi. Thành phố phải định lại giá đất cho phù hợp để cứu doanh nghiệp, đừng để cả dãy bờ biển này thành hoang sơ. Các doanh nghiệp đã bị vắt kiệt" - ông Nguyễn Mạnh Trung than phiền.
Tiếp thu ý kiến của doanh nghiệp, ông Hồ Kỳ Minh đề nghị Sở TN&MT xem xét để tham mưu UBND TP Đà Nẵng. UBND Thành phố đã có báo cáo với Thành uỷ, HĐND Thành phố kiến nghị của doanh nghiệp. Vấn đề nào thuộc thẩm quyền của Trung ương, UBND Thành phố sẽ sớm có kiến nghị để điều chỉnh phù hợp.
