Thời gian gần đây, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Hưng Yên có dấu hiệu tăng “nóng” bất thường, UBND tỉnh này đã yêu cầu các Sở, ngành, địa phương tăng cường công tác quản lý. Giá trị BĐS tăng cao cần được kiểm soát
UBND tỉnh Hưng Yên đã có văn bản gửi các sở, ngành: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, UBND các huyện, thành phố, các chủ đầu tư dự án BĐS trên địa bàn tỉnh yêu cầu tăng cường công tác quản lý thị trường BĐS.
Theo đó, trong những năm qua công tác quản lý nhà nước về thị trường BĐS, quản lý các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh đã cơ bản phát huy hiệu lực, hiệu quả.
Góp phần tăng nguồn thu ngân sách địa phương, thúc đẩy sử dụng hợp lý tài nguyên đất và trở thành nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị và nông thôn của các địa phương.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh có dấu hiệu tăng “nóng” bất thường. Giá trị BĐS ở một số nơi tăng cao, nhất là các địa phương giáp ranh với Hà Nội như huyện Văn Giang, huyện Văn Lâm, thị xã Mỹ Hào, các khu vực có các dự án đô thị lớn và các khu công nghiệp, dự án hạ tầng giao thông đang triển khai hoặc nằm trong quy hoạch.
Điều này ảnh hưởng không tốt đến thị trường BĐS của tỉnh, việc thu hồi đất giải phóng mặt bằng, mức độ hấp dẫn của môi trưởng đầu tư, năng lực cạnh tranh của tỉnh.
Tình trạng này cần được kiểm soát để tránh gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân; đồng thời có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội và việc thu hút đầu tư của tỉnh.
Tăng cường kiểm tra, xử lý
Để tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường BĐS, Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát, kiểm soát việc thực hiện quy hoạch xây dựng.
Đồng thời, thực hiện kịp thời công bố, công khai thông tin về quy hoạch xây dựng, thông tin về các dự án nhà ở, phát triển đô thị.
Thường xuyên đăng tải thông tin, khuyến cáo các tổ chức, cá nhân chỉ tham gia giao dịch tại các dự án BĐS đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm trong việc huy động vốn của dự án phát triển nhà ở, đặc biệt là hình thức huy động vốn bằng việc bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Cùng đó, tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ việc thành lập, hoạt động của các sàn giao dịch BĐS.
Tổ chức thực hiện có hiệu quả quy chế phối hợp trong việc xây dựng, duy trì hệ thống thông tin, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh.
Mặt khác, thường xuyên cập nhật hệ thống thông tin để nắm bắt diễn biến của thị trường để kịp thời có biện pháp bình ổn thị trường khi có dấu hiệu không bình thường hoặc biến động lớn.
Quyết định của UBND Hưng Yên cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức rà soát, lập, điều chỉnh, công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công bố công khai thông tin các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra tình hình thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; việc giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tải sản khác gắn liền với đất; tham mưu xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
Kịp thời tham mưu xác định giá đất trình phê duyệt để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định và không gây thất thoát ngân sách.
Tăng cường việc giám sát thực hiện tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định, xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá gây nhiễu loạn thị trường; kiểm soát việc tăng giá đất đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế tránh ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Hưng Yên cũng yêu cầu các Sở Kế hoạch và Đầu tư tăng cường công tác giám sát, đánh giá đầu tư; kiểm soát chặt chẽ việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án…
Tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư nhà ở, tham mưu UBND tỉnh kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai, dự án nhà đầu tư không còn đủ năng lực, khả năng thực hiện.
Các sàn giao dịch BĐS, doanh nghiệp cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS khi môi giới giao dịch phải đảm bảo sản phẩm BĐS đã đủ điều kiện kinh doanh; Không được rao bán, thông tin, nhận đặt cọc trên các mạng xã hội các sàn BĐS của các dự án khi chưa đủ điều kiện vào kinh doanh...
Theo tìm hiểu của phóng viên Tạp chí Xây dựng, cũng trong thời gian này, Sở Xây dựng Hưng Yên đã công khai danh mục các dự án nhà ở, khu đô thị mới được tiếp nhận giai đoạn trước 2016, hiện vẫn đang triển khai đầu tư.
Theo danh sách được công bố, trên địa bàn TP Hưng Yên có 7 dự án nhà ở, khu đô thị mới được tiếp nhận giai đoạn trước 2016, hiện vẫn đang triển khai đầu tư.
Bên cạnh đó, thị xã Mỹ Hào có 15 dự án, huyện Văn Lâm có 10 dự án, 6 dự án tại huyện Văn Giang, huyện Yên Mỹ có 3 dự án, huyện Khoái Châu có 2 và huyện Kim Động có 1 dự án.
Đáng quan tâm, trong danh sách này có 3 dự án thuộc TP Hưng Yên đang chậm tiến độ, đó là dự án xây dựng khách sạn và nhà ở liền kề phường An Tảo có diện tích 2,2 ha, bao gồm 235 căn hộ; dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thông minh Phố Hiến xã Liên Phương có diện tích 8.600 m2, bao gồm 166 căn hộ và dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza thuộc phường Hồng Châu có diện tích 2,8 ha…
