Nguồn cung mở bán mới chung cư tại Hà Nội và TP.HCM chủ yếu là phân khúc cao cấp; Bất động sản đón dòng vốn lớn; Năm 2024, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới như thế nào?.. là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần. Nguồn cung mở bán mới chung cư tại Hà Nội và TP.HCM chủ yếu là phân khúc cao cấp
Theo CBRE, giá bán chung cư ở Hà Nội và TP.HCM vẫn neo ở mức cao. Cụ thể, tại Hà Nội ghi nhận xu hướng giá sơ cấp tăng nhanh trong năm 2023 do tỷ trọng nguồn cung mở bán chủ yếu là phân khúc cao cấp.
Tính trên tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2023, số căn hộ chung cư ở phân khúc cao cấp tại Hà Nội chiếm 75% và tại TP.HCM chiếm 84%. Trong khi đó, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng nhỏ và phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất ở hai thị trường vài năm trở lại đây.
Đánh giá về phân khúc chung cư trong năm 2023, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, việc nguồn cung còn hạn chế và các dự án mở bán mới có mức giá cao đã thúc đẩy nhu cầu của thị trường chung cư thứ cấp sôi động.
Nghệ An rà soát các dự án có căn hộ du lịch, biệt thự du lịch
UBND tỉnh Nghệ An đã có văn bản gửi các Sở: KH&ĐT, Xây dựng, TN&MT, UBND các huyện, thành phố, thị xã yêu cầu triển khai các giải pháp tháo gỡ, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường BĐS.
Theo đó, UBND tỉnh Nghệ An giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với UBND các huyện, thành phố, thị xã và các cơ quan liên quan rà soát, tổng hợp, thống kê đầy đủ số lượng các trường hợp công trình xây dựng thuộc dự án BĐS.
Cụ thể, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ... chưa được cấp giấy chứng nhận, thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp nêu trên theo đúng quy định tại Điều 104 Luật Đất đai, Điều 32, 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP), hướng dẫn của Bộ TN&MT và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
63 dự án tại 27 tỉnh đủ điều kiện vay gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng
Thông tin về việc triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021 - 2030" tại buổi họp báo thường kỳ quý IV/2023 của Bộ Xây dựng, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS cho biết, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, đến nay trên địa bàn cả nước có 495 dự án NƠXH dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân KCN với quy mô hơn 402 nghìn căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng.
Cụ thể, đã hoàn thành 70 dự án với quy mô hơn 35,5 nghìn căn; khởi công xây dựng 127 dự án với quy mô gần 108 nghìn căn. Bên cạnh đó, có 298 dự án với quy mô 259 nghìn căn được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.
Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay NƠXH, theo báo cáo, các địa phương và các chủ đầu tư dự án NƠXH đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng.
Cụ thể, hiện nay đã có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng với nhu cầu vay vốn là khoảng 27,9 nghìn tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có một số dự án NƠXH tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 179,5/1.000 tỷ đồng.
Bất động sản đón dòng vốn lớn
Lãi suất hạ nhiệt, ngân hàng bắt đầu giải ngân các gói vay nghìn tỷ, doanh nghiệp khởi động kế hoạch gọi vốn trên sàn chứng khoán, dòng vốn ngoại vẫn tích cực M&A dự án… là những chỉ báo cho thấy thị trường bất động sản sẽ đón dòng vốn lớn trong năm nay.
Có thể thấy, sau thời gian dài khó tiếp cận tín dụng ngân hàng, thời gian gần đây, nguồn vốn này đã cởi mở hơn với các doanh nghiệp bất động sản. Mặt bằng lãi suất cho vay hạ nhiệt tạo điều kiện để các nhà phát triển dự án tiếp cận được các khoản vay hàng nghìn tỷ đồng từ ngân hàng. Một số dự án đã đủ pháp lý để bán hàng đạt tỷ lệ hấp thụ cao từ 85-90% giỏ hàng ngay trong những đợt đầu mở bán khi lãi vay cá nhân mua nhà giảm xuống.
Năm 2024, khả năng tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp, người mua nhà được dự báo sẽ “dễ thở” hơn so với những năm trước sau khi lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước phát đi thông điệp rõ ràng là không đặt vấn đề tăng lãi suất cho vay trong năm nay và giao hết room (hạn mức) tín dụng năm 2024 khoảng 15% cho các ngân hàng, đồng thời linh hoạt điều chỉnh yếu tố này phù hợp với tình hình thực tế.
Năm 2024, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới như thế nào?
Quý IV/2023, thị trường đã có thêm sự nhộn nhịp bởi việc chạy rumor của một số dự án cùng các chương trình kick off, mở bán quy mô lớn vốn đã vắng bóng trong các quý trước đó. Nhờ vậy, nguồn cung và giao dịch trong quý đã có sự cải thiện, tổng cung đạt 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý III (khoảng 7.000 sản phẩm lần đầu tiên ra mắt trên thị trường).
Giao dịch đạt 5.710 sản phẩm, tương đương với quý III, gấp đôi so với quý đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt 26%, tăng 12 điểm % so với cùng kỳ năm 2022. Tuy có sự cải thiện theo thời gian, nhưng nhìn chung, nguồn cung năm 2023 cho thấy sự thiếu hụt, nghèo nàn.
Tổng nguồn cung cả năm đạt 55.329 nghìn sản phẩm, tăng 14% so với năm 2022, chỉ bằng 32% so với năm 2018. Rất hiếm dự án mới được phê duyệt, hàng nghìn dự án dở dang bị “đắp chiếu” do vướng mắc pháp lý, một lượng không nhỏ dự án bị ngưng trệ vì thiếu vốn, chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên. Riêng với phân khúc NƠXH mới ghi nhận 46 dự án được hoàn thành với 20.210 căn, đạt 4,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021 – 2025.
