UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành quyết định quy định địa điểm, vị trí ngoài đô thị phải phát triển nhà ở theo dự án và tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong việc đầu tư, xây dựng và phát triển NƠXH trên địa bàn tỉnh. Quyết định của UBND tỉnh Quảng Ngãi quy định cụ thể các địa điểm, vị trí ngoài đô thị phải phát triển nhà ở theo dự án theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023.
Cụ thể, quy định về tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH hoặc bố trí quỹ đất NƠXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH theo quy định tại khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở năm 2023.
Các địa điểm, vị trí ngoài đô thị trên địa bàn tỉnh phải phát triển nhà ở theo dự án trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi bao gồm: Đô thị mới Sơn Tịnh (xã Tịnh Hà và một phần xã Tịnh Sơn) thuộc huyện Sơn Tịnh; Đô thị mới Thạch Trụ (xã Đức Lân) thuộc huyện Mộ Đức; Đô thị mới Sơn Tây (xã Sơn Dung và Sơn Mùa) thuộc huyện Sơn Tây; Đô thị mới Minh Long (xã Long Hiệp), huyện Minh Long và huyện Lý Sơn; các khu vực thuộc Khu kinh tế Dung Quất.
Riêng khu vực thị trấn Châu Ổ là đô thị thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023. Tại các địa điểm, vị trí có yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Quyết định của UBND tỉnh Quảng Ngãi nêu rõ: Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên tại các đô thị loại IV, Khu kinh tế Dung Quất, chủ đầu tư dự án phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở của dự án trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH hoặc bố trí quỹ đất NƠXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó.
Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 20 ha tại các đô thị loại IV, Khu kinh tế Dung Quất thì chủ đầu tư hoặc dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH hoặc bố trí quỹ đất NƠXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu bố trí quỹ đất NƠXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án thì thực hiện theo quy định tại Điều 18 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có ranh giới dự án nằm trên phạm vi ranh giới của nhiều đơn vị hành chính, trong đó có ít nhất 01 đô thị loại IV thì chủ đầu tư dự án phải dành diện tích đất ở của dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH theo quy định này.
Ngoài ra, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật như: Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại V thì chủ đầu tư không phải dành quỹ đất 20% đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH và có nghĩa vụ đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH;
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhưng tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư, UBND tỉnh đã bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển NƠXH tại đô thị đó theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt;
Trường hợp dự án thuộc đồ án quy hoạch chung đối với đô thị loại V, đồ án quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt mà đồ án đó đã bố trí đủ quỹ đất để xây dựng NƠXH theo Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Theo Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, tỉnh Quảng Ngãi phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành xây dựng ít nhất 6.300 căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN tại khu vực đô thị.
