Bộ Xây dựng lưu ý chỉ tiêu quỹ đất bố trí xây dựng NƠXH, nhà ở dành cho người lao động tại KCN Lộc Giang cần phù hợp với định hướng phát triển đô thị Đức Hòa trở thành đô thị loại II đến năm 2045. Bộ Xây dựng có công văn 3978/BXD-QHKT cho ý kiến đối với Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN Lộc Giang, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Đảm bảo sự phù hợp về mặt pháp lý và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
Theo hồ sơ tài liệu thuyết minh Đồ án, KCN Lộc Giang có quy mô diện tích khoảng 466 ha, thuộc địa bàn các xã: Tân Mỹ, An Ninh Đông và Lộc Giang, huyện Đức Hòa.
Bộ Xây dựng lưu ý, việc giao UBND huyện Đức Hòa tổ chức lập quy hoạch cần bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương và quy định pháp luật khác có liên quan.
Tỉnh Long An chịu trách nhiệm bảo đảm sự phù hợp giữa nội dung Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng KCN Lộc Giang với Quy hoạch chung đô thị Đức Hòa, nhằm thống nhất trong triển khai thực hiện.
Đối với định hướng quy hoạch hạ tầng giao thông, địa phương xác định cụ thể, không tính toán diện tích các tuyến giao thông và thoát nước trong cơ cấu sử dụng đất KCN; đồng thời, xác định lại chỉ tiêu đất giao thông, cây xanh bảo đảm tuân thủ quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.
Đối với khu vực cây xanh sử dụng hạn chế (cây xanh cách ly xung quanh KCN), cần rà soát đảm bảo bố trí chiều rộng dải cây xanh cách ly quanh KCN tối thiểu là 10 m; đồng thời, bảo đảm các khoảng cách an toàn vệ sinh môi trường theo từng loại hình sản xuất công nghiệp; cũng như bảo đảm quy định về bảo vệ nguồn nước, thoát nước và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Một số nội dung cần nghiên cứu chỉnh sửa, bổ sung
Để hoàn thiện Đồ án quy hoạch, Bộ Xây dựng đề nghị địa phương bổ sung các yêu cầu, định hướng chính tại Quy hoạch tỉnh Long An đã được phê duyệt có tác động tới khu vực lập quy hoạch.
Làm rõ kế hoạch đầu tư xây dựng khu tái định cư, khu NƠXH, thiết chế Công đoàn để đảm bảo KCN và khu nhà ở công nhân được hình thành đồng bộ, phù hợp với kế hoạch triển khai thực hiện các quy hoạch đô thị và đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng ngoài hàng rào KCN Lộc Giang.
Đặc biệt, chỉ tiêu quỹ đất bố trí xây dựng NƠXH, loại hình nhà ở dành cho người lao động cần phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An và định hướng phát triển của đô thị Đức Hòa trở thành đô thị loại II đến năm 2045.
Nghiên cứu xác định rõ diện tích đất xây dựng kết cấu hệ thống hạ tầng sử dụng chung trong khu vực lập quy hoạch, làm cơ sở thực hiện quy định tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024 mới có hiệu lực.
Đối với hồ sơ Đồ án quy hoạch, cần rà soát, thể hiện đầy đủ nội dung tại bản vẽ và thuyết minh theo quy định; thể hiện rõ nội dung đánh giá hiện trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và lựa chọn đất xây dựng; khả năng đáp ứng của các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật cấp tỉnh, cấp đô thị có liên quan đến KCN Lộc Giang…
Bổ sung dự thảo quy định quản lý theo quy hoạch được duyệt, làm cơ sở quản lý, triển khai thực hiện Đồ án quy hoạch xây dựng chặt chẽ, hiệu quả.
Cuối cùng, Bộ Xây dựng lưu ý hồ sơ Đồ án quy hoạch sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt, cần được đăng tải đầy đủ trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị Việt Nam theo quy định.
