Thay đổi thời điểm gốc để tính và công bố chỉ số giá xây dựng

07:00 30/01/2025
Theo quy định mới của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thời điểm gốc để tính và công bố chỉ số giá xây dựng là năm 2025, bắt đầu thực hiện tính và công bố từ năm 2026.
Thay đổi thời điểm gốc để tính và công bố chỉ số giá xây dựng
Ảnh minh họa.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 01/2025/TT-BXD ngày 22/01/2025, sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình; Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng đã được sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 14/2023/TT-BXD ngày 29/12/2023 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; có hiệu lực thi hành từ 08/3/2025, đồng thời bãi bỏ khoản 1 Điều 1 Thông tư số 14/2023/TT-BXD ngày 29/12/2023 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Theo Viện Kinh tế Xây dựng, việc ban hành Thông tư số 01/2025/TT-BXD nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập trong thực tiễn khi xác định suất vốn đầu tư xây dựng, chỉ số giá xây dựng, định mức xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng, đo bóc khối lượng xây dựng công trình; sửa đổi, bổ sung một số quy định cho phù hợp với thực tế thực hiện trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Đáng chú ý, Thông tư số 01/2025/TT-BXD loại bỏ, không tiếp tục công bố khung đơn giá nhân công; hướng dẫn các địa phương điều chỉnh bảng giá nhân công đã được công bố trên cơ sở các tiêu chí về mức biến động chi phí sinh hoạt, tốc độ tăng trưởng kinh tế địa phương, khả năng cân đối vốn đầu tư xây dựng của địa phương, bảo đảm phù hợp với tương quan mức tăng đơn giá nhân công khu vực thị trường;

Bên cạnh đó, Thông tư số 01/2025/TT-BXD đồng thời bổ sung hướng dẫn chi tiết  phương pháp xác định định mức xây dựng mới, điều chỉnh; Làm rõ xác định khối lượng bê tông trong trường hợp thể tích cốt thép chiếm chỗ trong bê tông; Bổ sung dữ liệu một số loại máy và thiết bị thi công để phù hợp với các định mức dự toán được ban hành bổ sung; Thay đổi thời điểm gốc để tính toán, công bố chỉ số giá xây dựng là năm 2025, được hiểu là bắt đầu thực hiện tính toán, công bố từ năm 2026.

Trong đó, đối với nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2021/TT-BXD, về thời điểm gốc và thời điểm công bố chỉ số giá xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Thông tư số 01/2025/TT-BXD quy định thời điểm gốc là năm 2020, thời điểm so sánh là thời điểm công bố chỉ số giá xây dựng so với thời điểm gốc. Từ năm 2026, thời điểm gốc là năm 2025. Thời điểm gốc được điều chỉnh định kỳ 5 năm và xác định là năm thứ 5 của kỳ liền kề trước đó.

Đối với nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 13/2021/TT-BXD, về phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng, Thông tư số 01/2025/TT-BXD quy định trường hợp xây dựng dữ liệu trên cơ sở yêu cầu cơ bản của thiết kế và dữ liệu chi phí của công trình, dự án (mô hình chi phí), trước hết phải xây dựng danh mục các hạng mục/công trình cần thiết đối với các loại hình dự án, căn cứ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hoặc từ khảo sát thực tế các dự án cùng loại hình đã thực hiện;

Sau đó xác định các yêu cầu cơ bản của thiết kế xây dựng đối với từng hạng mục/công trình của dự án về sử dụng vật liệu, đáp ứng yêu cầu về công năng, công nghệ áp dụng, giải pháp kết cấu…; Xác định chi tiết yêu cầu về công năng sử dụng đối với các hạng mục/công trình chính của dự án căn cứ theo yêu cầu từ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật hoặc tham khảo từ số liệu các dự án đã thực hiện; Xác định quy mô của các công trình/hạng mục công trình chính của dự án, tính theo đơn vị diện tích xây dựng đối với các hạng mục/công trình dạng nhà hoặc theo đơn vị chiều dài đối với các hạng mục/công trình dạng tuyến như đường giao thông, tuyến cống thoát nước…

Cũng liên quan đến nội dung về phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng, Thông tư số 01/2025/TT-BXD đồng thời quy định, khi sử dụng các dữ liệu chi phí của công trình tương tự, thì sử dụng chỉ số giá xây dựng, hệ số điều chỉnh vùng, nếu cần thiết để điều chỉnh về mặt bằng giá tại thời điểm tính toán, địa điểm tính toán; Chi phí xây dựng các hạng mục phụ trợ trong dự án có thể tham khảo từ các dự án có tính chất lương tự hoặc tính theo tỷ lệ % từ công trình chính; Cập nhật giá cả đầu vào cho phù hợp với mặt bằng giá tại thời điểm xác định suất vốn đầu tư.

Chi phí xây dựng công trình có thể xác định căn cứ theo quy mô của công trình hoặc khối lượng chủ yếu của các công tác, bộ phận kết cấu công trình với suất chi phí xây dựng, đơn giá xây dựng tổng hợp tương ứng. Trường hợp chưa có suất chi phí xây dựng, đơn giá xây dựng tổng hợp được công bố có thể tính toán từ số liệu tham khảo của các công trình tương tự đã có…

Bình luận