Chi phí vốn đầu tư vào BĐS tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang ở mức quá cao, khiến nhiều nhà đầu tư BĐS chuyển hướng, đổi “khẩu vị”, tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư. Sau khoảng 2 năm “vật vã” vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, BĐS đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.
Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.
Việc “bơm tiền” vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có BĐS. Nhất là, trong bối cảnh thị trường BĐS đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực.
Bên cạnh đó, nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án BĐS có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại.
Mặt khác, nhu cầu đầu tư BĐS cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.
Đáng chú ý, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “Fomo” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua BĐS.
Dù vậy, trên thực tế, dòng tiền của các nhà đầu tư BĐS lại đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Đặc biệt, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất.
Ngoài ra, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang ở mức quá cao khiến nhiều nhà đầu tư BĐS chuyển hướng, đổi “khẩu vị” tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại vùng ven là tuyến huyện, xã vùng ven Hà Nội và các tỉnh, thành như: Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương...
Trong khi đó, các khu vực huyện, xã tại miền Nam và các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn như: Bình Thạnh (TP.HCM), Long An, Bình Dương hiện đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.
Theo Hội Môi giới BĐS (VARS), xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.
Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
Để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn “sốt ảo”, cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.
Trong đó, Nhà nước cần tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt, đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường BĐS.
