Với nhiều chính sách mới về nhà ở, đất đai, trái phiếu được ban hành gần đây được đánh giá sẽ có những tác động, ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản năm 2023. Năm 2022 nhiều nghị quyết, nghị định mới ban hành liên quan đến chính sách cho thị trường BĐS được ban hành. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên môn các chính sách này sẽ thực sự phát huy hiệu quả và có tác động nhất định đến thị trường BĐS từ năm 2023.
Trước tiên là Nghị định 44/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS và Nghị định số 42/2022/NĐ-CP quy định về việc cung cấp thông tin và dịch vụ công trực tuyến của cơ quan Nhà nước trên môi trường mạng.
Được biết, hai nghị định này được ban hành vào cuối tháng 6/2022 và có hiệu lực giữa tháng 8/2022 với những điểm mới rất đáng lưu tâm.
Cụ thể, Nghị định 44/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định rõ việc sử dụng thông tin dữ liệu thị trường nhà ở, trong đó yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và lượt giao dịch BĐS cho Sở Xây dựng. Đồng thời, yêu cầu công khai giấy tờ pháp lý dự án BĐS và thông tin về thị trường nhà ở…
Theo giới chuyên môn, việc công khai các thông tin về thị trường nhà ở sẽ giúp thị trường lành mạnh và phát triển bền vững hơn. Bên cạnh đó, sẽ góp phần minh bạch thông tin thị trường BĐS, giúp cơ quan quản lý có thể tham gia điều tiết thị trường, kiểm soát pháp lý dự án.
Bên cạnh đó, là Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 về quản lý sử dụng đất, trong đó có những điểm mới về chính sách đất đai. Cụ thể, là việc hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và các luật khác có liên quan đến năm 2025, định hướng đến năm 2030.
Bỏ khung giá đất, có phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; người sở hữu nhiều nhà, đất sẽ đánh thuế cao hơn; giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất…
Các chính sách mới về đất đai theo Nghị quyết 18-NQ/TW về quản lý sử dụng đất hướng tới bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư và Nhà nước trong quản lý và sử dụng đất, giảm thiểu tiêu cực về đất đai.
Đáng chú ý, một trong những chính sách cũng sẽ có tác động, ảnh hưởng đến thị trường BĐS năm 2023 đó là Nghị định 65/2022/NĐ-CP được Chính phủ được ban hành vào ngày 16/9/2022 nhằm sửa đổi bổ sung Nghị định 153/NĐ-CP về chào bán trái phiếu riêng lẻ.
Nghị định 65/2022/NĐ-CP cũng giúp thị trường trái phiếu của Việt Nam phát triển thực chất hơn, tạo cơ sở cho các doanh nghiệp công bố công khai, minh bạch thông tin huy động được nguồn vốn trung và dài hạn hiệu quả trên thị trường.
Theo giới chuyên môn, Nghị định 65/2022/NĐ-CP về thị trường trái phiếu sẽ góp phần giúp các doanh nghiệp BĐS có năng lực, uy tín dễ dàng hơn trong việc huy động vốn để triển khai những dự án chất lượng, khơi thông nguồn cung, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.
