Theo quy định, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn. Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cho biết, năm 2011 UBND tỉnh Ninh Thuận đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng nhà chung cư xã hội thuộc sở hữu nhà nước C5 Tôn Đản (Đường Tôn Đản, Phường Thanh Sơn, Phan Rang - Tháp Chàm).
Đến năm 2014, UBND tỉnh Ninh Thuận đã ban hành Quyết định phê duyệt giá thuê mua căn hộ chung cư nêu trên. Đồng thời, UBND tỉnh Ninh Thuận đã thực hiện ký kết hợp đồng cho 53 đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại chung cư này. Đến nay, có một số hộ dân có nhu cầu được thuê mua căn hộ nhà chung cư nêu trên.
Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận đề nghị hướng dẫn áp dụng giá thuê mua NƠXH đối với trường hợp NƠXH đã được đưa vào sử dụng.
Liên quan đến áp dụng giá thuê mua NƠXH đối với nhà chung cư xã hội thuộc sở hữu nhà nước (C5 Tôn Đản) của tỉnh Ninh Thuận, Bộ Xây dựng đã có ý kiến về việc này.
Theo Bộ Xây dựng, tại Điều 45 của Luật Nhà ở 2005 và Điều 53 của Luật Nhà ở 2014 đều có quy định NƠXH thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê, cho thuê mua. Trong khi đó, khoản 4 Điều 81 của Luật Nhà ở 2014 và khoản 2 Điều 43 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định trường hợp cơ quan đại diện chủ sở hữu NƠXH thuộc sở hữu nhà nước có nhu cầu bán NƠXH để tái đầu tư xây dựng NƠXH khác thì phải lập đề án bán nhà ở để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét.
Về xác định giá thuê, thuê mua NƠXH thuộc sở hữu nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, tại Luật Nhà ở 2005 và Luật Nhà ở 2014 đều đã có các quy định về nguyên tắc xác định giá thuê mua NƠXH.
Theo đó, Điều 56 Luật Nhà ở 2005 quy định: Giá cho thuê, thuê mua NƠXH phải bảo đảm nguyên tắc bảo toàn vốn để tiếp tục đầu tư phát triển quỹ NƠXH; bù đắp các chi phí quản lý, duy tu bảo dưỡng, sửa chữa trong thời gian cho thuê hoặc thuê mua.
Còn tại Điều 60 Luật Nhà ở 2014 quy định: Trường hợp cho thuê mua nhà ở thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng thuê mua.
Đáng chú ý, ngày 19/9/2013, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 14/2013/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định số 34/2013/NĐ-CP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và nay thay thế bằng Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Theo đó, tại các Thông tư này đã quy định cụ thể về nguyên tắc, công thức xác định giá thuê mua nhà ở và không có quy định về việc phải xác định lại giá thuê mua nhà ở đối với trường hợp đã đưa nhà ở vào sử dụng.
Về thẩm quyền ban hành giá thuê mua NƠXH, Bộ Xây dựng cho rằng, Điều 56 Luật Nhà ở 2005, Điều 60 Luật Nhà ở 2014 đều quy định UBND cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành giá cho thuê, thuê mua NƠXH trên địa bàn.
“Đề nghị UBND tỉnh Ninh Thuận đối chiếu các nguyên tắc xác định giá bán NƠXH theo các quy định nêu trên để bảo đảm áp dụng giá cho thuê mua nhà NƠXH thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn theo đúng quy định” - Bộ Xây dựng cho biết.
