Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. 
Liên quan đến đề nghị của Công ty TNHH Xây dựng Thái An về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời vấn đề này.
Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự xây dựng nhà ở được thực hiện theo các quy định tại mục 1, mục 2 Chương IV Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và Điều 9, khoản 2 Điều 38 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.
Trong đó, Điều 31 Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, trong đó tại khoản 6 quy định:
“6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”.
Điều 38 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định về xử lý chuyển tiếp, trong đó tại khoản 2 quy định:
“2. Đối với dự án BĐS mà UBND cấp tỉnh đã có văn bản chấp thuận hoặc cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật dưới hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo văn bản của UBND cấp tỉnh nhưng phải bảo đảm đáp ứng các quy định tại Điều 28, Điều 29, khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 7 và khoản 8 Điều 31, Điều 32 Luật Kinh doanh BĐS và Điều 9 Nghị định này.
Trường hợp chủ đầu tư dự án BĐS đã nộp hồ sơ đề nghị cho phép được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật dưới hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có văn bản cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung hồ sơ còn thiếu theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS và Nghị định này (nếu có) để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét”.
