Giá đấu đã tăng gấp 3, thậm chí hơn gấp 4 lần giá khởi điểm, tạo “sốt”. Đây có là nhu cầu thực sau khi Đồng Hới được chọn làm thủ phủ của tỉnh mới Quảng Trị, hay chiêu trò của “cò”? 
Sáng 13/6, mặc dù trời mưa tầm tã nhưng không làm dịu được không khí “nóng” tại khách sạn SAM - nơi tổ chức phiên đấu giá 36 lô đất thuộc phường Hải Thành, phường Bắc Nghĩa, xã Bảo Ninh của TP Đồng Hới. Buổi đấu giá do Công ty Đấu giá hợp danh Trường Hà tổ chức, dưới sự ủy quyền của BQLDA Đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất TP Đồng Hới.
Gần 300 khách hàng với hơn 800 bộ hồ sơ hợp lệ tham gia đấu giá 36 lô đất, giá khởi điểm lô thấp nhất là 568,2 triệu đồng (94,7 m2) và cao nhất hơn 6,7 tỷ đồng (337,1 m2).
Phiên đấu giá đã đẩy mức giá trúng lên khá cao, các lô đất ở phường Hải Thành thường hơn gấp đôi, có lô gấp 3 (lô số 139, giá khởi điểm 568,2 triệu đồng, giá trúng hơn 1, 83 tỷ đồng), thậm chí có lô cao hơn 4 lần (lô số 131, giá khởi điểm 872,823 triệu đồng, giá trúng hơn 3,86 tỷ đồng).
Người dân Đồng Hới đánh giá, mặc dù Đồng Hới là thủ phủ của tỉnh mới Quảng Trị, nhu cầu về đất có tăng khi lượng cán bộ từ Đông Hà ra Đồng Hới làm việc, có nhiều người sẽ mua đất để an cư, nhưng không đến mức đẩy giá cao như vậy. Đây là chiêu trò của “cò” ôm đất chờ thời.
Cuộc đấu giá hình như là đất diễn của “cò” khi có người trúng cả chục lô, có người trúng 3 - 4 lô, còn người có nhu cầu mua để sử dụng rất ít. Không chỉ “cò” Quảng Bình, mà còn có cả “cò” Quảng Trị ra tham gia phiên đấu giá.
Mà thật vậy, khi buổi đấu giá chưa kết thúc thì trên mạng Nhà đất Quảng Bình đã rao bán các lô đất ở phường Hải Thành vừa đấu giá xong, với mức chênh khoảng 260 - 300 triệu đồng/lô. Tuy nhiên, sang ngày 14/6 các lô đất rao bán trên đã có dấu hiệu giảm. Ví dụ lô 140, ngày 13/6 rao 2,2 tỷ đồng, sáng 14/6 rao 2,1 x tỷ đồng.
Theo quy định, mỗi lô đất có giá khởi điểm dưới 1 tỷ đồng thì đóng cọc 110 triệu đồng, lô trên 1 tỷ đồng thì đóng cọc 190 triệu đồng. Nếu đấu giá trúng thì tháng đầu nộp 50% giá trị lô đất, 2 tháng sau nộp 50% còn lại. Với cách đóng tiền theo đợt như vậy cũng là điều kiện lý tưởng để “cò” tranh thủ thời gian kiếm khách.
Giới kinh doanh BĐS đánh giá, với số lượng nhiều “cò” tham gia đấu giá, đẩy giá lên cao như vậy là vì trước đây họ đã ôm nhiều đất, giờ họ cố tình để đẩy mặt bằng giá đất lên cao. Một cán bộ quản lý về đất đai ở TP Đồng Hới cho biết, quỹ đất ở Đồng Hới còn rất nhiều, sắp tới sẽ tổ chức nhiều phiên đấu giá đất.
Theo nhận định của giới chuyên môn, đất đai ở Đồng Hới chỉ sốt nhất thời do “cò” tạo nên để đón đầu việc nhập tỉnh. Tuy nhiên, khi nhập tỉnh, chỉ có 500 cán bộ công chức từ Đông Hà ra Đồng Hới làm việc. Sở Tài chính đã sắp xếp lại công sở làm nhà công vụ, bố trí được cho 300 người và tiếp tục sắp xếp tiếp nhà công sở sau khi TP Đồng Hới giải quyết xong trụ sở xã phường; các tuyến xe buýt, tàu hỏa Đông Hà - Đồng Hới được mở; cao tốc phía Đông cũng sắp thông nên khoảng cách đi lại giữa Đông Hà và Đồng Hới rất thuận tiện… Vì vậy, số cán bộ, công chức có nhu cầu xây dựng nhà ở Đồng Hới sẽ không nhiều.
Từ những phân tích trên, giới chuyên gia nhận định, đất đai ở Đồng Hới sẽ hết sốt trong thời gian ngắn.
